Хочется, чтобы было красиво

22/06/2011

В редакцию обратился Лев Павлович: «Мы посадили цветы у подъезда, хочется, чтобы территория вокруг дома была ухоженной и красивой. Вот уже месяц поливаем ведрами: три пенсионера с третьего этажа таскаем ведра, чтобы полить палисадник. Обратились за помощью в наше домоуправление, чтобы вывести внешний кран и поливать из шланга. Сначала пообещали вварить его в понедельник, потом в следующий, работы-то всего ничего. Но вот уже сколько времени прошло, а мы все ведрами таскаем. Впереди жара».

В очередной поход в домоуправление возник конфликт. «Кто будет платить за воду?» - спрашивают сотрудники домоуправления. «Мы согласны платить, сделайте», - отвечают жильцы. «В чем же конфликт?» - спросите вы.

Во-первых, в неумении разговаривать спокойно. Горячится жилец, измотанный отсутствием услуг, горячатся измотанные проблемами ЖКХ и сбором денег домоуправленцы. И все переходят на повышенные тона, посылая друг друга, куда тот сам захочет.

Во-вторых, конфликт заложен в самой системе предоставления услуги. Раньше, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, введенным Приказом № 170 Госстроя, плата за полив придомовой территории входила в оплату содержания и ремонта жилья. На основании этого 30 октября 2006 года было издано Постановление мэра ЗАТО Знаменск, в котором в перечень работ по содержанию и текущему ремонту были включены уборка и полив территории вокруг домов (раздел 9, п.5). Этим же постановлением предписывалось проводить полив не реже 1 раза в двое суток. Теперь же, по словам начальника домоуправления № 2 Е.Ф. Драпаковой, ничего такого нет. В перечень работ, определяемый договором с управляющей компанией, полив не входит. Подробнее ситуацию разъяснил директор ООО «Домоуправление № 1, 2, 3» О.И. Глотов. «Сейчас порядок содержания общего имущества регламентируется, прежде всего, Жилищным Кодексом и Постановлением № 491 Правительства РФ. В обязательный перечень работ, установленный этим постановлением, полив придомовых территорий не входит, и договор собственников жилья с управляющей компанией его не предусматривает. Однако если жильцы хотят, то это можно сделать. Собственники вправе установить перечень дополнительных услуг, которые они считают нужными. Для этого вопрос необходимо вынести на общее собрание собственников жилья, установить его решением размер оплаты, и после этого управляющая компания может даже взять на себя полив».

Вот так, взять на себя и с честью понести.

Быстро меняющееся не в нашу пользу законодательство позволяет управляющим компаниям обойти невыгодные пункты. Но если все-таки прочитать Постановление Правительства РФ № 491, на которое ссылается Олег Иванович, то наряду с внутридомовыми системами отопления, энергоснабжения, инженерными системами горячего и холодного водоснабжения и т.д. (переписывать постановление не будем) в состав общего имущества включается и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Кроме этого, включаются и «иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом». Далее постановление определяет «доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам».

Если набраться терпения и дочитать до пункта 11 статьи 2 «Требования к содержанию общего имущества», то мы увидим, что «содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Так что, по нашей логике, полив наряду с уборкой должен быть включен в перечень работ по содержанию жилого фонда.

Или я что-то не так читаю?

Пункт 17 определяет, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Почему же эти услуги не предусматривает договор с управляющей компанией?

Комментарии

Отправить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.
  • Доступные HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p> <span> <img> <div> <pp_img> <pp_media> <h2> <h3> <h4> <h5> <h6> <br> <blockquote> <table> <tbody> <tr> <th> <td>

Подробнее о форматировании