Оформление прав на земельный участок

07/09/2011

При оформлении прав на земельные участки (права аренды, постоянного (бессрочного) пользования и др.) правообладателю земельного участка оформляется  постановление администрации ЗАТО Знаменск и договор  (при оформлении права аренды, права безвозмездного срочного пользования земельным участком, права ограниченного пользования земельным участком) или только постановление  (при оформлении права постоянного (бессрочного) пользования). При этом правообладателю выдается кадастровый паспорт на земельный участок. Выдаче кадастрового паспорта предшествует межевание земельного участка (определение его границ на местности), которое требует затрат на его проведение.

Законодательством определены случаи, когда межевание проводится за счет органов местного самоуправления, а когда за счет заявителя при оформлении правоустанавливающих документов на землю.

Однако оформление кадастрового паспорта на земельный участок не является оформлением права на него. Государственная регистрация права на земельный участок осуществляется в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области. Право на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации.

Сведения кадастрового учета носят временный характер до государственной регистрации права на земельный участок.  Если в течение двух лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка  не проведена государственная регистрация права на него, сведения кадастрового учета аннулируются и исключаются  из государственного кадастра недвижимости в соответствии с пунктом 4 статьи 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Данная норма действует с 1 марта 2008 года.

Другими словами, если Вы имеете на каком-либо праве (например, на праве аренды) земельный участок, и он поставлен на кадастровый учет после 1 марта 2008 года, но государственная регистрация права на земельный участок в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Вами не осуществлена, то имеется реальная угроза, что сведения о Вашем земельном участке по истечении двух лет со дня кадастрового учета будут аннулированы. 

Что делать  в этом случае?

Повторно ставить земельный участок на кадастровый учет.

Как узнать дату постановки на кадастровый учет земельного участка?

Очень просто. Возьмите кадастровый паспорт, найдите на первом листе пункт № 6 «Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости». Если дата до 1 марта 2008 года, то участок не может быть аннулирован, если дата после 1 марта 2008 года, то плюсуйте два года  и получите крайний срок, до которого необходимо зарегистрировать  свое право. Если срок вышел, увы, участок аннулирован.

Сведения в государственном кадастре недвижимости можно восстановить, но это дополнительные хлопоты и траты. Поэтому настоятельно рекомендую правообладателям земельных участков своевременно регистрировать права на землю.

Как узнать, числится ли земельный участок на государственном  кадастровом учете?

Необходимую информацию по земельным участкам  можно получить на сайте Росреестра (rosreestr.ru), раздел «электронные услуги Росреестра». Выбираете «справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line», набираете кадастровый номер  или адрес земельного участка. Таким образом можно узнать, числится ли вообще земельный участок в реестре, а также его адрес  (при запросе по кадастровому номеру), дату постановки на учет, категорию, площадь, кадастровую стоимость и наличие прав.

 

И еще одна деталь про оформление земельного участка. Нужны документы для получения гпзу. Без них оформление в собственность крайне проблематично

Комментарии

Отправить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.
  • Доступные HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p> <span> <img> <div> <pp_img> <pp_media> <h2> <h3> <h4> <h5> <h6> <br> <blockquote> <table> <tbody> <tr> <th> <td>

Подробнее о форматировании