Самое горячее объявление

ОДН теперь - «коммунальная услуга»

01.02.2017 г.
27/02/2017

Редакция на связи

В редакцию зашел житель дома № 26 по улице Волгоградской. Его интересовало, вступил ли в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон об оплате общедомовых нужд, и попросил рассказать об изменениях, которые вводятся этим законом.

Действительно, в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вышло постановление Правительства Российской Федерации № 603 от 29 июня 2016 года. Оно предоставляло право органам государственной власти субъектов РФ самим принимать или изменять решение о способе оплаты коммунальных услуг по отоплению, а также по осуществлению поэтапного перехода к установлению единых нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно указанному постановлению, расходы на общедомовые нужды теперь ограничены нормативом потребления на ОДН не только для управляющих компаний, но и для ресурсоснабжающих организаций.

- Ограничивая нормативом объем потребления коммунальных ресурсов, используемых на ОДН, мы одновременно защищаем потребителей от завышенных счетов и мотивируем управляющие компании внимательно относиться к неучтенному использованию этих ресурсов, - заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.

Помните, когда нам выставлялись платежки с огромными суммами за электроэнергию на МОПы (ОДН), то потребителям объясняли, что здесь учтены так называемые внешние потери в электросетях. И нам нечем было крыть - платили!

Теперь такого быть не должно, поскольку все начисления будут ограничены нормативами, а объем начисленных ОДН не может превышать объема потребления коммунальных услуг (в данном случае - электроэнергии) самими собственниками. То есть, мы, квартиросъемщики, платим только за те киловатты, которые накрутил домашний счетчик, плюс на ОДН по нормативу.

Но мы же понимаем, что комфортное проживание в многоквартирном доме требует наличия отопления, освещения на общих площадках и в технических помещениях (в подвале), исправной работы лифтов. А это как раз те самые общедомовые нужды (ОДН), оплату которых вносили в платежную квитанцию отдельными строками, а каждый потребитель их оплачивал.

Первоначально планировалось перенести плату за ОДН в платежную услугу и ввести ее в строку «обслуживание и содержание жилых помещений» еще в первой половине 2016 года. Но по целому ряду причин, в основном, технических, введение закона Президент России В.В. Путин предложил отложить до 1 января 2017 года, чтобы дать возможность управляющим компаниям подготовиться  к этим изменениям. И вот теперь закон вступил в силу.

Необходимо обратить внимание, что для каждого дома устанавливается свой норматив потребления электроэнергии. Он варьируется от категории дома, его этажности, средней площади жилых и технических помещений, наличия лифтов, домофонов, усилителей телеаннтен и т.д. Как сообщил в редакцию руководитель отделения Астраханской энергосбытовой компании в селе Капустин Яр В.А. Мордвинов, в МКД № 26 по Волгоградской, где есть лифт, установлен норматив 2,3 кВт*час на один квадратный метр, а в доме № 20 по Первомайской - 1,6 кВт*час на метр квадратный площади мест общего пользования.

Рассчитаем ОДН по этому дому по следующей формуле:

Vодн= N x Sодн x S1/S, где

Vодн - сумма оплаты мест общего пользования;
N - установленный норматив на дом (1,6);
Sодн - площадь МОП (275 м2) в доме;
S1 - площадь квартиры (30,5 м2);
S - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме (3174,16 м2);

Vодн= 275 x 1,6 = 440 - предельный норматив, установленный на дом № 20 по ул. Первомайской.

440 х 30,5/3174,16 = 4,22 кВт*час - норматив на одну, отдельно взятую квартиру.

Чтобы вычислить сумму оплаты использованной электроэнергии на места общего пользования, для одной, отдельно взятой квартиры, берем тариф, который действует на данный период:
4,34 руб. x 4,22 = 18,31 руб.

Такую сумму заплатит собственник по квитанции, которая придет в конце месяца.

Следует иметь в виду, что на оплату мест общего пользования в этом доме установлен норматив в 440 кВт*час, и он не может быть выше.

«Его давно ждали наши россияне, - отметил председатель Общественной организации потребителей коммунальных услуг Александр Евсеев. - Если, исходя из показаний общедомового и индивидуальных счетчиков окажется, что потребление электроэнергии на ОДН превысит установленный норматив, разницу придется оплачивать Управляющей компании, но не жителям дома».

Если, к примеру, в январе жители дома № 20 по ул. Первомайской затратили на ОДН не 440 кВт, а 1 тысячу, то 560 «лишних» киловатт придется оплатить за нас УК. И это, по большому счету, несправедливо по отношению к Управляющей компании, а с другой стороны - стимул для более жесткого контроля, активизации работы по содержанию и обслуживанию многоквартирных домов в городе. 

ОДН

 

Комментарии

Отправить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.
  • Доступные HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p> <span> <img> <div> <pp_img> <pp_media> <h2> <h3> <h4> <h5> <h6> <br> <blockquote> <table> <tbody> <tr> <th> <td>

Подробнее о форматировании