Самое горячее объявление

Капремонт берем на себя

10.05.18
10/05/2018

Нравится ли вам жить в вашем доме? Не ошибусь, если скажу, что на этот вопрос положительно ответят совсем немногие жители наших многоэтажек. Ведь даже внешний вид всего жилого фонда города с облупившейся отделкой фасадов, с жалким видом перекошенных скамеек, старыми оконными рамами и перекошенными дверьми, не говоря уже об изношенных инженерных сетях, не могут вызвать положительной реакции.

И удивляться тут нечему: ведь домам нашим в подавляющем большинстве давно уже не третий и четвертый десяток лет, а ни текущего, ни капитального ремонта они так и не дождались.

Теперь уже четвертый год живем надеждами на капитальный ремонт по Федеральной программе и ежемесячно перечисляем региональному оператору взносы в счет будущего комфорта для проживания в многоквартирных домах.

Несмотря на то, что Региональная программа капитального ремонта жилых домов составлена, а работы расписаны аж до 2030 года, и переносить сроки проведения их запрещено законом, по фактам видим, что как в 2016-м, так и в 2017-м годах планы проведения капитального ремонта целого ряда многоэтажек сорваны. Не видно размаха работ и в завершении уже первого квартала 2018 года.

Поэтому неудивительно, что даже сам директор Фонда капитального ремонта Астраханской области в свой недавний визит в наш город откровенно признал факт срыва графика проведения капитального ремонта. И призвал собственников жилья в многоквартирных домах самим проявлять инициативу, открывать специальные банковские счета, аккумулировать на них свои взносы на капитальный ремонт и постепенно, в зависимости от накопленных средств, поэтапно приводить дома в порядок.

Самые активные и инициативные еще до этого призыва взяли дело в свои руки. В городе уже тридцать домов открыли спецсчета и организовали ремонт своих домов.

Нет сомнения, что эти ряды хотели бы пополнить и другие собственники, но их останавливают неопытность и незнание: с чего начать?

Рассказать, как сделать первые шаги в этом нелегком деле согласился житель нашего города, председатель совета дома № 5 по улице Черняховского Анатолий Николаевич Анисимов. Вместе с советом дома он самым первым в Знаменске ушел от регионального оператора, открыв специальный банковский счет на капитальный ремонт. И вот уже, спустя три года, можно воочию увидеть результаты: многоэтажка после ремонтных работ разительно отличается от рядом стоящих домов, жильцы которых откровенно завидуют соседям.

- А с чего всего начиналось, Анатолий Николаевич?

- Во-первых, было понятно, что «общак» - это общак. А чтобы получить какой-то результат, надо действовать по принципу: кто платит, тот и заказывает музыку. А сейчас наоборот: деньги платим мы, а ремонт нам делает какой-то дядя, неизвестно откуда взявшийся.

Исходя из этого, появилась идея поговорить с соседями по дому и пойти другим путем: открыть спецсчет и проводить капитальный ремонт самим.

Чтобы выполнить все шаги на пути к такому нелегкому делу, прежде всего надо было организовать собственников дома. От каждого подъезда по одному человеку вошли в совет дома. Это важно. Живущему в том или ином подъезде (а у нас их пять в доме) легче обойти, оповестить и пригласить народ к общему разговору. Совет дома нужен для того, чтобы, прежде чем выносить вопросы на общее собрание, прийти к общему знаменателю ограниченным числом собственников.

Затем обойти дом, осмотреть, замерить, зафиксировать на бумаге все, что требует капитального ремонта, выделив то, что необходимо сделать в первую очередь.

- Уполномоченному по дому необходимо знать реестровый список квадратных метров жилой площади, принадлежащей каждому собственнику дома и муниципалитету, в квартирах, отданных по соцнайму и служебных. Где он может его взять?

- Действительно, старший по дому должен владеть информацией об общей площади дома, иметь указанный выше реестровый список, знать, какая сумма средств приходится на проведение текущего ремонта в доме. Эти данные с расшифровкой по площади можно получить в отделе ЖКХ администрации города.

А вот о том, какая сумма на спецсчете дома уже есть, и сколько денег собирается ежемесячно в целом по дому и с каждой квартиры, надо уполномоченному запрашивать в Фонде капитального ремонта Астраханской области, направляя запрос по почте. Ответ придет в течение месяца с указанием средств на спецсчете.

- Анатолий Николаевич, есть еще одна «закавыка», которая может даже помешать собственникам открыть специальный счет в банке. Я думаю, об этом обязательно надо иметь ввиду перед тем, как начинать непростую работу. Речь идет о том, что если в доме, где региональный оператор уже работал: была отремонтирована кровля, балконы, фасад дома и т.д., то какая-то сумма из Фонда капитального ремонта уже израсходована. И не только та, что внесли собственники жилья, а, возможно, работы были сделаны в кредит. А на счету дома — приличный долг. В этом случае специальный банковский счет не может быть открыт до тех пор, пока собственники своими взносами не погасят кредитный долг.

- Это, действительно так, и об этом обязательно до начала всех работ надо узнать у регионального оператора.

- Вы вплотную приступили после того, как на руках у вас была информация о сумме, которой можно было располагать на первых порах?

-Да, конечно, и самому знать, и сообщить Совету дома, прежде чем собирать общее собрание. Именно на Совете сначала надо обговорить: с чего начать в первую очередь и вынести решение о предварительных переговорах с имеющимися в городе строительными организациями, во что они оценят предлагаемый объем работ, сопоставить предложенные сметные расходы, выбрать те, которые подходят по сумме, имеют хорошую репутацию, и только после этого созывать общее собрание.

Только общее собрание собственников правомочно принять голосованием 50 процентов плюс один голос от общей площади жилья каждого собственника все те предложения, которые Совет дома и его уполномоченный вносят в повестку дня: решение о проведении первого этапа капитального ремонта (называется объект, требующий первоочередного ремонта), выбор строительной компании и подписание с ней договора, утверждение сметных расходов на согласованный объем работ.

Таким образом, общее собрание собственников жилья МКД общим голосованием дает старт капитальному ремонту дома. Решение общего собрания фиксируется протоколом, собирается весь пакет документов (договор, протокол, смета) и направляется региональному оператору.

- Одним словом, несмотря на то, что дом ушел из «общего котла», открыл свой спецсчет, региональный оператор все же остается?

- Конечно, ведь он — держатель средств. И вот когда ему поступит пакет документов о готовности к началу какой-то части дома к капитальному ремонту,30 процентов оговоренной суммы поступит на счет строительной организации. После этого только начнутся работы.

И от того, как сами жильцы дома отнесутся к тому, что делается, как делается и с каким качеством, таким и будет итоговый результат. Совет дома и уполномоченный по дому, взявшие на себя эти серьезные обязательства, в конечном итоге должны быть сами заинтересованы в той работе, за которую заплатили деньги, и постоянно находиться в тесном контакте со строителями, вникать в каждую мелочь, помогать, если потребуется, и вместе с хорошим результатом подойти к подписанию акта приемки работ.

Это самый ответственный момент. И тут профессиональная принципиальность уполномоченного должна проявить себя: ведь 70% оплаты всего объема работ находится в распоряжении уполномоченного, и только он вправе подписыть акт на какой-то очередной этап работ, если имеют место недоработки или откровенный брак. Тогда и строители будут заинтересованы качественно и добросовестно работать, и уполномоченный по дому может не опускать глаз перед соседями.

Вот такие советы дал Анатолий Николаевич Анисимов тем, кому надоело ждать, когда придет «добрый дядя» и залатает дыры на крыше, отремонтирует общедомовые инженерные сети, козырьки над подъездами, сделает новую отмостку и т.д. и т.п., и возьмет хлопотное дело по капитальному ремонту дома на себя.

Жилище, - как считает А.Н. Анисимов, - начинается не в дверной ручки с вою квартиру, а с дорожки, ведущей к подъезду. А он, как и весь дом, должен радовать глаз, а не выглядеть, как первобытная пещера. Мы стремимся,чтобы в квартире было уютно и красиво — ведь она своя. А дом? Он тоже свой для всех и каждого в отдельности, живущих в нем.

Чтобы взяться за большое дело под названием «капитальный ремонт», должен быть такой энтузиаст, как никто разбирающийся в этом и с полной ответственностью берущий на себя это бремя забот.

Завершая разговор, Анатолий Николаевич выразил готовность как член Общественного совета города всегда прийти на помощь тем, кто решился сделать первый шаг.

К печати подготовила Елена НЕЧАЕВА

 

скамейка

 

На фото: подъезд дома № 5 по ул. Черняховского

Комментарии

Отправить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.
  • Доступные HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p> <span> <img> <div> <pp_img> <pp_media> <h2> <h3> <h4> <h5> <h6> <br> <blockquote> <table> <tbody> <tr> <th> <td>

Подробнее о форматировании