Хотим, чтобы было красиво

06.06.2018 г.
13/06/2018

Коммунальный ликбез

В последние годы, видя, как стареют и ветшают наши дома, львиная доля которых шагнула уже за пятый и шестой десяток, заговорили о том, что пора бы приступить к капитальному ремонту. И вроде бы началось все в верхних эшелонах власти, в министерствах и ведомствах.

25 декабря 2012 года был принят Федеральный закон «О капитальном ремонте многоквартирных домов 2015-2016» № 271 ФЗ (в ред. от 29.06.2015 г.), а затем на его основании были разработаны региональные программы капитального ремонта, образованы региональные фонды капитального ремонта. Собственники жилплощади в многоквартирных домах в обязательном порядке вносят ежемесячные платежи в фонд капитального ремонта. А назначенная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта Астраханской области» и его региональный оператор должны по утвержденному плану ремонтировать дома и своевременно информировать о выполнении работ.

Время неумолимо летит, а капитальный ремонт, даже тот, который уже сделан и кое-как продолжается и этим летом, мало радует собственников жилья, а тех, кому уже за седьмой-восьмой десяток, и вовсе удручает: деньги платим, а хорошего ремонта так и не дождемся.

А может, уже нет смысла «ждать у моря погоды», а собираться всем вместе и начинать действовать самим? Тем более, что многое можно сделать и в рамках текущего ремонта, привлекая к этому свою управляющую компанию.
Прежде всего собственникам надо знать, что текущий ремонт проводится управляющей компанией за счет денежных средств, уплаченных владельцами помещений в МКД на содержание и обслуживание жилого фонда. Основание для этого - статьи 154, 155 и 156 Жилищного кодекса РФ и «Правила содержания общего имущества», утвержденные Правительством РФ 13 августа 2006 года № 491.

Текущий ремонт жилых зданий должен проводиться в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда, технических указаний по организации и технологии текущего и профилактического ремонта, а также другими нормативными актами Госстроя Российской Федерации. Есть еще один документ, который поможет собственникам общаться на одном языке с управляющей компанией. Это - МКД 2-04.2004 - «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда».

С чего начать?

Рекомендации председателя Совета дома № 5 по улице Черняховского Анатолия Николаевича Анисимова пригодятся тем, кто, собравшись с силами, решат, что пора жить в красивом, благоустроенном доме.

«С большой и ответственной организационной работы: необходимо создать актив или правление, избрать уполномоченного или старшего по дому и подготовить ему официально заверенную доверенность. Это нужно для того, чтобы от имени собственников всего дома вести переговоры, принимать решения, согласовывать всю деятельность управляющей компании по обслуживанию МКД.

А чтобы знать, с чего начать, вместе с техником УК надо обойти дом и составить акт осмотра.

Собственникам необходимо знать, что текущий ремонт, в отличие от капитального, проводится за их счет, его стоимость заложена в тарифе на содержание и ремонт мест общего пользования. И если коллективное мнение будет за проведение текущего ремонта, управляющая организация не вправе отказать.

Понятно, что УК весьма неохотно расстается с таким трудом добытыми деньгами и под разными предлогами будет затягивать решение этого вопроса. Например, заявит, что сейчас денег на ремонт нет, потому что в доме много должников, и пока не погасят долги, ремонта не будет.

Эксперты советуют «не ловиться на эту удочку»: право УК требовать у должников квартплату никто не отнимал, в том числе и в судебном порядке, и она не должна перекладывать свои обязанности по работе с должниками на третьих лиц.

Не имеет права УК отказаться от текущего ремонта и в том случае, если в действующем договоре не было пункта о его проведении. Собственникам жилплощади достаточно принять решение в принципе, определиться с видами работ, утвердить их на общем собрании и написать заявление в управляющую компанию, приложив протокол собрания, перечень работ и место их проведения (улица, дом, подъезд и т.д.)».

Кстати, если не всем жильцам, то хотя бы активу дома во главе с уполномоченным, необходимо изучить стандартный список работ, которые относятся к текущему или косметическому ремонту и утверждены Госстроем:

● косметический ремонт подъездов, продухов вентиляции и подвальных входов;
● расшивка швов, герметизация стыков;
● окрашивание, фасадов, стен и потолка подъездов;
● восстановление элементов окон, в том числе замена стекол;
● ремонт входных групп, например, тамбура;
● организация, смена и возобновление работоспособности частей внутренних систем центрального отопления, домовых котельных, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых домах;
● ликвидация неисправностей систем электроснабжения, исключая внутриквартирные устройства, кроме электроплит;
● смена и возрождение работоспособности систем вентиляции внутри дома;
● восстановление покрытия пола;
● замена или наладка ящиков для почты;
● покраска металлических частей отопительной системы;
● мелкий ремонт перил и устройство поручней;
● замена светильников;
● ремонт электрощитков на этажах, а также их полная замена;
● организация и ремонт козырьков, выполненных из мягких материалов или листовой стали.

Заказываем текущий ремонт

Итак, заявление в УК принято, и она согласилась сделать ремонт в вашем доме, о котором вы просили. Следующим шагом будет составление дефектной ведомости. И тут необходимо постараться и перечислить все, что нужно сделать, даже мелкие работы, иначе строительная бригада их не будет делать потому, что их нет в ведомости, которая подписана представителями от УК и собственников МКД.

Затем составляется и подписывается Акт начала ремонтных работ с приложением графика их производства. Договор подряда со строителями заключает УК, она же составляет и смету работ.

Собственникам остается контролировать процесс ремонта, следить за соблюдением технологии, качества и сроков. По окончании ремонта составляется Акт приемки работ. Он подписывается заинтересованными сторонами, и после его подписания о текущем ремонте, скажем, одного из подъездов дома, можно забыть на 3-5 лет и переходить к следующему.

Почему на 3-5 лет? А есть такой законодательный документ - постановление Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, в котором говорится, что «периодичность исполнения косметического (текущего) ремонта в подъезде МКД составляет 3-5 лет, что зависит от фактического износа здания и его классификации».

Известно, что даже ремонт в своей квартире - это проблема не из легких. Что уж говорить, когда люди берутся сами наводить порядок в своем большом и многоквартирном доме. Не многие на это решаются. Но уже есть в городе и «первые ласточки». И редакция ждет, что они поделятся опытом, как им удается жить красиво в своем МКД.

Ремонт

Фото из открытых источников Интернета

 

Комментарии

Отправить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.
  • Доступные HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p> <span> <img> <div> <pp_img> <pp_media> <h2> <h3> <h4> <h5> <h6> <br> <blockquote> <table> <tbody> <tr> <th> <td>

Подробнее о форматировании