Как жить в согласии с управляющей компанией

18.07.2018 г.
25/07/2018

Коммунальный ликбез

Мы живем в многоквартирных и многоэтажных домах, зная, в лучшем случае, своих соседей по подъезду, с кем приходится встречаться на лестничных площадках, да некоторых жильцов из соседних.Так проходят дни, месяцы, годы. Неизменны и радушны только бабушки, уютно устроившиеся на скамьях и сетующие на различные неурядицы в нашей жизни. Но возмущения по поводу повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги, на то, что лето перевалило на вторую половину и неуклонно катится к зиме, а управляющая компания так ничего и не делает в плане подготовки дома к зиме...

Выслушаешь, порой, эти жалобы, отойдешь и подумаешь: а что, собственно, должна сделать в вашем доме управляющая компания, чтобы надвигающаяся зима не застала врасплох? Что вы решили на последнем общем собрании, где УК отчиталась перед вами о проделанной работе, а вы дали оценку ее деятельности и приняли решение продолжить с ней работу на текущий год. При этом сами предложили перечень работ, которые должны быть внесены в новый договор на отчетный период?

Вот тогда можно было бы и контролировать и «подталкивать» свою управляющую компанию к выполнению работ в установленные сроки.

К сожалению, такое положение дел пока еще в нашем городе приживается с трудом. Мы все ждем, надеемся, по первому приглашению, воткнутому в дверь квартиры, бежим в управляющую компанию. А там, не глядя, не прочитав ни строчки, наскоро подписываем подсунутую бумагу и, облегченно вздохнув, что от нас больше ничего не потребовали, спокойно идем по своим делам.

В между тем, предложенная для подписи бумага в УК была не что иное, как договор управляющей компании с собственниками жилья в МКД на текущий год. И что там в этом договоре, известно только руководству управляющей компании.

И так будет продолжаться до тех пор, пока каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме не поймет, что «под лежачий камень вода не потечет», надо браться самим, чтобы сдвинуть «мертвое дело» с места.

И такие примеры рачительного отношения к своим домам в нашем городе уже есть. Было бы неплохо, если бы хозяйский подход жильцов дома № 1 по улице Жукова вместе с его активом пошел на пользу тем жителям МКД, которые захотят, чтобы и в их домах было уютно, а управляющая компания стала соратником.

Если не мы, то кто

- Я считаю, - говорит член Совета дома Владимир Семенович Жовтоконь, - если хочешь что-то получить, надо браться и самому делать. Мы ведь тоже жили в своей многоэтажке, ничего не касаясь, надеясь, что придет добрый дядя и всё за нас сделает.

Ан нет, время шло, в городе менялись способы управления жилым фондом и управляющие компании, да только толку от их смены как не было, так и нет. Поговорил с соседями. Те, тоже понимая, что дальше ждать уже нечего, поддержали.

Начали с того, что из числа самых активных и неравнодушных жильцов организовали Совет дома, целью которого было создать в доме комфорт и уют, наладить контакты с управляющей компанией и добиться, чтобы деньги, которые мы платим на содержание и обслуживание дома, действительно использовались так, чтобы было видно, что расходуются они на благо всех живущих в нашей многоэтажке.

Это первый, но самый главный шаг - Совет дома. И если в него вошли деловые люди, всё задуманное и запланированное будет сделано. Именно Совет дома поставил дело так, что на общее собрание жильцы приходят по первому зову, если можно так сказать. И тогда мы принимаем коллективное решение, за которое уже отвечает каждый, поскольку сам лично проголосовал за тот или иной пункт повестки дня общего собрания.

Собираемся не для того, чтобы покричать, обвинить, высказать претензии. Не без этого, конечно. Но цель каждого общего собрания - довести до каждого план работ по содержанию и обслуживанию дома на определенный период.

Совет приходит на общее собрание уже с готовыми, согласованными с управляющей компанией документами: проектом договора с перечнем и сметной стоимостью запланированных работ.

Хочу обратить внимание: не управляющая компания диктует собственникам, что она запланировала сделать в доме на ту сумму, которая должна быть израсходована на содержание и обслуживание дома, а собственники его жилых помещений. Ведь все они должны быть заинтересованы, чтобы в подъездах было чисто, приведена в порядок дворовая территория. Управляющая компания, как правило, берет за основу типовой договор на все дома, которые находятся у нее в управлении. Но это неправильно. Ведь каждый дом в городе отличается друг от друга, так и договор между собственниками одного конкретного дома должен отличаться от договора на другой дом в соответствии с его конструктивными особенностями и потребностями: в текущем ремонте подъездов, ежедневной уборке, содержании и ремонте подвальных помещений и т.д.

Отличается и общедомовое имущество: есть лифт или нет, пять этажей, два или девять, количеством подъездов, крышей, арендованными помещениями. Всё это надо учесть при составлении договора с управляющей компанией.

Конечно, управляющей компании это невыгодно. Она заинтересована вписать в договор как можно больше позиций, и неважно, что их нет фактически, поэтому и выполнять нечего, но деньги УК на это будут списаны. Тем не менее, всегда можно найти общие точки соприкосновения по вопросам управления МКД. Для этого необходимо только сообща и целенаправленно действовать.

В нашем доме № 1 по улице Жукова 46 процентов жилой площади принадлежит администрации города, 54 процентов - собственникам квартир. Поэтому мы заинтересованы в первую очередь, чтобы наши деньги, внесенные в управляющую компанию на содержание и обслуживание нашего дома, тратились рационально. К сожалению, собственник, имеющий 46 процентов жилой площади в доме, не всегда стоит на стороне жильцов.

Исполнение включенных в договор позиций Совет дома будет контролировать. Такое право закреплено в законодательных и нормативных документах: постановлении Правительства РФ, Жилищном кодексе РФ и Положении о Совете дома. Там всё расписано. Надо только проявить заинтересованность, прочитать и руководствоваться ими в процессе контактов с управляющей компанией.

Всё, что мы хотим получить в плане благоустройства, технического и даже капитального ремонта, обслуживание дома и прилегающей территории должно быть записано и подписано как управляющей компанией, так и уполномоченным представителем дома. Только в этом случае наступает контроль и ответственность сторон.

А если согласие скреплено подписями, собственники каждого отдельно взятого дома на полном основании имеют право пригласить на общее собрание представителя управляющей компании и согласно повестке дня, заслушать отчет о проделанной работе, дать оценку деятельности УК и принять решение работать с ней дальше, а может, не заключать договор на следующей срок. Инициатива должна всегда исходить от собственников дома.

Практика проведения собрания жильцов в один день в одном и том же месте и в одно время сразу нескольких домов, находящихся в управлении одной компании, противоречит законодательству и получит негативную оценку собственников жилья. Хотелось бы, чтобы и отдел ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск реагировал на подобные формально проводимые УК отчетные собрания.

В заключение еще раз хочу подчеркнуть, что никто ничего не будет делать за нас, только когда мы сами возьмем инициативу в свои руки, тогда и подъезды будут отремонтированы, и в подвалах будет сухо и чисто, и в квартирах станет тепло.

Инициатива собственников жилья в МКД медленно, но верно набирает обороты. Людям надоело сознавать, что платят свои кровные в управляющие компании, ждут, надеются, что настанет день и в доме, где обшарпанные стены подъездов, грязные от пыли и паутины потолки, едва висят на петлях двери тамбуров, незастекленные вторые рамы в подъездах, а оконные переплеты со дня основания никогда не красились и не мылись, как и сами стекла, появятся штукатуры, маляры, столяры, и закипит работа.

В доме, о Совете собственников жилья которого шла речь выше, всё так и есть. Потому что так решили сами жильцы и ждут от управляющей компании ответных шагов.

Редакция ждет, кто еще хочет поделиться своим опытом работы с управляющей компанией в содержании и обслуживании своего дома.

Для справки:

Ежегодные отчеты управляющих компаний перед собственниками жилых помещений многоквартирных домов предписаны Правилами оказания коммунальных услуг, Правилами содержания общего имущества МКД, Приказом Министерства строительства и ЖКХ (в части формы отчетности), а также 11п. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, который гласит: «Если другое не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора за предыдущий год».

Дом на ул. Жукова, 1

Фото автора

 

Комментарии

Отправить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.
  • Доступные HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p> <span> <img> <div> <pp_img> <pp_media> <h2> <h3> <h4> <h5> <h6> <br> <blockquote> <table> <tbody> <tr> <th> <td>

Подробнее о форматировании