Если решили сменить управляющую компанию

01/08/2018

Коммунальный ликбез

Время все-таки меняет отношение людей к собственности. И безразличие по отношению к дому, в котором проживают, к общедомовому имуществу, придомовой территории вытесняется недовольством, озабоченностью и справедливыми претензиями к тем, кто, согласно Жилищному кодексу РФ, законодательным и нормативным актам должны обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе с учетом требований законодательства РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей). А это — управляющие организации, исправно ежемесячно получающие от собственников жилья плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов (далее - МКД). Однако ни того, ни другого люди, в подавляющем большинстве не видят. Мало того, УК не утруждают себя встречей с собственниками дома, чтобы отчитаться по выполнению договора управления, услышать мнение жильцов о своей деятельности, составить перечень необходимых мероприятий.

И вот уже лето катится к зиме. Жители многоэтажки, которой пошел шестой десяток лет, за все теплые месяцы ни разу не видели у себя представителей управляющей компании. Нет никаких работ по подготовке к зиме. Не мечтают уже собственники и о текущем ремонте в подъездах, где протечки на стенах, трещины, грязь, паутина, окна, через грязные стекла которых едва пробивается свет, ржавеет входная дверь в подъезд...

- А не уйти ли нам в другую управляющую организацию, - задумались собственники жилых помещений дома. - Что ж мы зря платим свои деньги УК, ничего не получая взамен. И так из года в год, ничего, что входит в понятие «Содержание и ремонт МКД».

Действительно, Жилищный кодекс Российской Федерации дает право собственникам менять управляющую компанию, если она не выполняет или выполняет не в том объеме и не с тем качеством и нарушением сроков мероприятий, прописанных в договоре с собственниками жилья.

Другое дело, «развод» нужно оформить правильно. Именно об этом попросили рассказать на страницах газеты наши читатели.

Ответить на вопросы корреспондента «Орбиты» согласилась главный специалист отдела ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск Ирина Сергеевна Калмыкова.

Ирина Калмыкова

- Решение о выборе иной управляющей организации принимается собственниками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Прежде чем проводить собрание, собственники (Совет дома) вправе, промониторив деятельность управляющих организаций в Знаменске, обратиться к руководителю выбранной ими управляющей организации и обсудить все интересующие их вопросы. 

Когда предварительное согласие с новой УК достигнуто, инициатор собрания из числа собственников дома за 10 дней должен оповестить собственников о дате проведения общего собрания, указав повестку дня. Объявление должно быть размещено на видном месте на досках объявлений. Конечно, желательно, чтобы собственники были активны, и на собрание пришло большее их количество. На это собрание приглашается и новая Управляющая компания.

В сообщении о проведении общего собрания собственников должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания, которая ;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

- Успех общего мероприятия, наверное, во многом будет зависеть от того, как Совет дома (инициатор собрания) подготовится к этому собранию, и все ли вопросы будут внесены в повестку дня.

- Инициатор собрания перед тем как выйти на общее собрание должен подготовиться. И эта готовность как раз и отразится в повестке дня, в которую необходимо включить вопросы:

- о расторжении договора со «своей» управляющей организацией;
- выбор новой управляющей организации;
- утверждение условий договора управления между собственниками и новой УК, а также перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения;
- утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
- о сроках передачи накопленных средств от предыдущей УК к новой (после расторжения договора управления);
- и иные вопросы в соответствии с действующим законодательством.

Инициатору необходимо знать, что сформированную в период подготовки собрания повестку дня менять нельзя, поэтому каждый вопрос необходимо взвесить и продумать.

- Ирина Сергеевна, в ходе собрания необходимо вести протокол. Есть какие-то требования по его ведению?

- Действительно, при оформлении протокола необходимо руководствоваться требованиями Приказа Минстроя России № 937/пр от 25.12.2015 года.

Решения, принятые общим собранием собственников, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором проведения собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников МКД и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

- Каковы последующие действия?

- В случае принятия решения собранием о расторжении договора управления уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

- А когда заключается договор управления с новой управляющей организацией и когда можно будет начать платить во вновь избранную УК?

- Согласно части 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с выбранной управляющей организацией в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Обязанность по оплате в соответствии с договором управления возникает у собственников с того момента, когда Управляющая организация приступит к исполнению договора управления многоквартирным домом, а именно, с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Фото из открытых источников Интернета

Сменить УК

Комментарии

Отправить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.
  • Доступные HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p> <span> <img> <div> <pp_img> <pp_media> <h2> <h3> <h4> <h5> <h6> <br> <blockquote> <table> <tbody> <tr> <th> <td>

Подробнее о форматировании