Батарея отопления - моя или общая?

05.09.2018 г.
12/09/2018

Коммунальный ликбез

Собственники жилых помещений все чаще начинают задумываться о своих правах и обязанностях, проживая в многоквартирных домах. Что «моё» в таком доме, а что «общее»? Этот вопрос возникает всякий раз, когда дело заходит о ремонте. Даже в своей собственной квартире хозяин порой не знает, что на самом деле принадлежит ему, а что относится к общедомовому имуществу.

Зашел как-то в редакцию житель города, частый гость и автор нашей газеты. А вопрос у него был такой: относятся ли батареи отопления к общедомовому имуществу?

Ответ напрашивается сразу: нет, конечно. Квартира ведь приватизированная, собственная, значит и все, что в ней находится, не может быть общедомовой. Но Виктор Семенович упорствовал и доказывал, что батареи в его квартире относятся к общедомовой собственности, ссылаясь на ряд нормативных актов.

Вопрос, как говорится, интересный. Чтобы разобраться, берем Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 36, п.п. 1-2 п. 1 гласит: «Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом».

Согласно статьи 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (в редакции Постановления от 27.02.2017 № 232), также говорится, что в состав общего имущества входят объекты, которые не являются частями квартир и обслуживают более одного жилого помещения, а именно:

- помещения общего пользования (коридоры, тамбуры, эвакуационные пути, межквартирные площадки, лестницы, лифты, коридоры, встроенные гаражи, технические подвалы, котельные, чердаки и т.д.);
- крыша;
- ограждающие несущие конструкции: фундаменты, несущие стены, балконные плиты;
- окна и двери общедомовых помещений, перила;
- инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, водоотведения, системы отопления и электроснабжения, в том числе общедомовые счетчики;
- информационно-телекоммуникационные сети: линии телефонной связи, сети кабельного телевидения, проводного радиовещания и т.д;
- земельный участок, на котором находится дом, а также любые расположенные на нем объекты: зеленые насаждения, элементы благоустройства;
- иные объекты, необходимые для обслуживания дома и находящиеся на земельном участке: общие автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, тепловые пункты, трансформаторные подстанции.

С более подробным составом общего имущества можно ознакомиться в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года в новой редакции от 27 февраля 2018 года.

Поскольку нас интересует вопрос, относятся ли отопительные батареи в квартире к общедомовому имуществу, обратимся к п. 6 указанного выше Постановления, в котором говорится: «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной аппаратуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

При этом обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Таким образом, обогревающие элементы, т.е. радиаторы, батареи в квартире и т.д., являются одним целым с единой системой отопления многоквартирного дома (относятся к общему имуществу МКД) при выполнении вышеуказанных условий. В случае если обогревающие элементы (радиаторы) являются общедомовой собственностью, все, что касается их ремонта и содержания, обеспечивается за счет средств вашей Управляющей компании на основании договора управления. Туда Вам, Виктор Семенович, и следует обратиться.

Батарея

Фото из открытых источников Интернета

 

Комментарии

Отправить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.
  • Доступные HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p> <span> <img> <div> <pp_img> <pp_media> <h2> <h3> <h4> <h5> <h6> <br> <blockquote> <table> <tbody> <tr> <th> <td>

Подробнее о форматировании