Плата за капремонт обязательна

16.01.2019 г.
23/01/2019

Коммунальный ликбез

Не секрет, что жилой фонд в нашем городе находится, мягко говоря, в крайне неудовлетворительном состоянии. Причин этому немало, а главная - «возраст» домов. Как известно, что первая улица появилась в городе (а это нынешняя ул. Гагарина) в 1949 году, а дома «старого квартала» - 1950-1953-х годов постройки, понятно, что этим домам уже далеко за шестьдесят лет.

И если учесть, что за столь долгую жизнь их не «баловали» не только капитальными, но и текущими ремонтами, то живущие в них люди на себе испытывают тяготы плачевного состояния кровли, стен, шатающихся и скрипящих ступеней деревянных лестниц и утопающих в канализационных водах подвалов.

Но ведь не только дома «старого квартала», но и те, что строились в 60-70-80-х годах, по срокам уже давно нуждаются и в текущем, и в капитальном ремонтах.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации с 2014 года капитальный ремонт многоквартирных домов вне зависимости от выбранного способа управления МКД должен осуществляться за счет средств фонда капитального ремонта в соответствии с региональными программами капитального ремонта МКД. На территории нашего региона Постановлением Правительства Астраханской области от 06.02.2014 N27-П была утверждена программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014 - 2043 годы» , которая 13.02.2014г. была опубликована в средствах масовой информации. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (п. 3 ст.169 ЖК РФ). Таким образом в Астраханской области обязанность по уплате первого взноса на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах с 01 ноября 2014 года.

В соответствии с ч.1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (так называемый «общий котел»), в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Что ждет должников, которые регулярно отказываются платить взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме? Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, предусмотренного законом или договором». Но жизнь показывает, что не все так просто. После введения обязательных платежей за капитальный ремонт была надежда, что, уплатив свои кровные, народ может быть спокоен: теперь приедет «добрый дядя» и сделает жизнь в их старых домах комфортной и уютной.

Хорошее начинание дало осечку с первых же шагов, собственники хотят всё и сразу. Многие из них разуверившись в многократных обещаниях, выражают свой протест тем, что просто перестают вносить указанную в платежной квитанции сумму в адрес регионального оператора за капитальный ремонт. При этом следует отметить, что в нашем городе 266 многоквартирных домов, из них на сегодняшний день лишь 5% домов не требуют капитального ремонта. За период с 2016 –по 2018 год было отремонтировано 25 кровель, систем водоотведения - 9, систем водоснабжения – 10, систем теплоснабжения – 5, фасадов - 48, подъездов – в 3 домах, отмостки - в 7 домах, заменено лифтов - 11 шт.

Приведем наглядный пример для размышления. Собственникам типовой 9-этажки (63 квартиры, общей площадью 3125 кв. м) при взносах 5 руб. с 1 кв. м и при условии 100% собираемости взносов на кап. ремонт сумму, необходимую для замены лифтового оборудования (приблизительной стоимостью 2,5 млн руб.), нужно собирать не менее 13 лет.

Постановлением Правительства Астраханской области от 05.07.2018г. №271-П установлен размер взносов на капитальный ремонт для собственников жилых помещений в домах с лифтами в размере 7 руб. 50 коп. за 1 квадратный метр жилой площади, а в домах без лифтов - по 6 руб. за 1 кв. м.

Несмотря на увеличение размера взносов отремонтировать весь жилой фонд одновременно нельзя. Приведенный выше пример лишний раз подтверждает, что средствами собранными собственниками одного дома провести дорогостоящий капитальный ремонт просто невозможно, а невнесение взносов может повлечь невыполнение в срок запланированных мероприятий региональной программы.

В случае регулярного невнесения взносов собственниками, региональный оператор имеет право предъявить неплательщику претензию, а также обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

От уплаты взносов, согласно законодательству, освобождаются собственники, квартиры которых расположены в ветхом жилье или находящемся в аварийном состоянии, а также если дом не внесен в соответствующую региональную программу.

А с 1 января 2016 года вступил в силу закон № 399-ФЗ, который определил категории льготников, тех, кто освобожден от уплаты средств на капитальный ремонт полностью, а кто будет платить только половину установленной суммы.

Согласно закону, подписанному Президентом РФ в декабре 2015 года, по которому, начиная с 1 января 2016 года, полное право воспользоваться поддержкой государства имеют:

● собственники квартир в возрасте 80 лет (одинокие или в семье, состоящей исключительно из неработающих пенсионеров). А если вместе с владельцем квартиры живут вполне трудоспособные родственники, тогда и восьмидесятилетний собственник жилья должен будет платить взнос на капитальный ремонт;

● одинокие и неработающие собственники жилья, которым исполнилось 70 лет, оплачивают половину установленной суммы. Эта льгота распространяется и на владельцев квартир, проживающих в семьях, полностью состоящих из неработающих лиц пенсионного возраста.
Кроме того на 50-процентную скидку могут рассчитывать:

● лица с ограниченными физическими возможностями. А также семьи, в которых имеются дети-инвалиды;

● многодетные семьи.

Но необходимо иметь ввиду, что даже те категории граждан, которым установлены льготы по ФЗ № 399 все же обязаны вносить ежемесячные взносы в полном объеме на капитальный ремонт своей многоэтажки с последующей 100-процентной компенсацией уплаченной суммы тем, кто полностью освобожден, и 50-процентной тем, кто платит только половину суммы установленного тарифа.

В каждом случае установление льготы и расчет платы за капитальный ремонт устанавливаются индивидуально с предоставлением необходимых документов в Центр социальной поддержки населения ЗАТО Знаменск.

Фото из открытых источников Интернета

Капремонт

 

Комментарии

Отправить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.
  • Доступные HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p> <span> <img> <div> <pp_img> <pp_media> <h2> <h3> <h4> <h5> <h6> <br> <blockquote> <table> <tbody> <tr> <th> <td>

Подробнее о форматировании