Хочу перепланировать квартиру

29/05/2019

Коммунальный ликбез

Такое желание возникает у каждого, кто вселяется в квартиру старых пятиэтажек и многоэтажек. Пройдите по городу. Увидите удручающую картину: практически все лоджии, балконы одного здания смотрятся по-разному, даже остекленные и отделанные современными строительными материалами. Дома выглядят неряшливо, смотрят на нас разномастными глазницами окон.

А что делается внутри однушки или двушки-«трамвая»? Как правило, сносятся в первую очередь спроектированные еще в советские годы встроенные шкафы, раздельные помещения ванны и туалета переделываются в совмещенные и наоборот. Расширяются дверные проемы и заменяются арками, снимаются допотопные двери.

И все это мелочи по сравнению с переносом и сносом стеновых панелей, несмотря на то, что часть из них может быть несущими конструкциями здания. При этом зачастую сначала переустраиваем, перепланируем, а уж потом задумываемся: а все ли верно с точки зрения законодательства?

Примерно с таким вопросом обратился в редакцию читатель и попросил рассказать обо всех тонкостях перестройки и перепланировки в жилом помещении.

Все старое снимаем, а затем...

Прежде всего, необходимо, с точки зрения закона, определить, что мы хотим сделать в своей старой квартире, чтобы она выглядела по-современному?

Существуют понятия: «Переустройство»и (или) «Перепланировка». Открываем ст. 25 Жилищного кодекса РФ, которая дает легальное определение переустройства жилого помещения. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, в том числе и газовой плиты на кухне, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

А также устройство новых и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Все вышеперечисленное относится к переустройству (переоборудованию).

А вот изменение конфигурации жилого помещения с сохранением функционального назначения помещений является перепланировкой. Например, можно большую длинную комнату разделить стеной на две половины, в которых будут жить разнополые дети.

Но если во второй половине, отделенной от основной комнаты, вы решили сделать домашнюю швейную мастерскую или кабинет маникюра, то это будет переоборудование, т.е. помещение будет приспособлено к новому функциональному значению.

Все изменения в ходе перепланировки требуют внесения поправок в технический паспорт жилого помещения, делаются они по эскизу и проекту. Именно в эскизе обозначается полная или частичная разборка несущих перегородок внутри квартиры, устройство в них проемов, заделка дверных проемов, обозначаются новые перегородки, замена или установка дополнительного оборудования.

Эскиз можно нарисовать прямо на плане БТИ, отметив красным цветом то, что планируется снести, а зеленым то, что будет построено.

Необходимо знать, что реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с перепланировкой и переоборудованием помещения, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания.

Собственник, переустраивая и делая перепланировку в своей квартире, не имеет права допустить в ходе работ нарушений строительных требований, санитарно-технических норм экологии, эксплуатационно-технических нормативных документов, которые действуют для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов.

Этим как раз и «страдает» наш город: в результате устройства разных по конфигурации, цвету, материалам балконов, козырьков, лоджий они превращаются в эркеры, мансарды.

Другими словами, довольно часто собственников квартир не устраивает та планировка, которую сделали строители. Тогда они хотят переделать все по-своему, перестраивая жилье на свой вкус и лад. По большому счету, они вольны делать это в своей квартире, но все изменения должны быть узаконены.

Хотя в плане текущего ремонта хозяева могут свободно убирать антресоли, устанавливать встроенную мебель, поменять унитаз, мойку и ванну на аналогичные по параметрам и техническому устройству. На это не требуется специального разрешения.

А что нужно знать, если запланировали перепланировку или переустройство в квартире?

В первую очередь, важно помнить, что право на проведение таких работ имеют только собственники жилых помещений.

Если вы занимаете квартиру, предоставленную по договору социального найма, то за разрешением на производство работ необходимо лично обратиться в Комиссию по согласованию переустройства либо перепланировки жилого помещения в МКД (ул. Вознюка, 13, каб. 215) или в письменном виде подать заявление в адрес администрации ЗАТО Знаменск.

Если все же вы решились преобразить свою квартиру, возьмите в руки Жилищный кодекс РФ. Это один из основных документов, регламентирующий все предстоящие у вас работы. Особое внимание надо обратить на главу 4, а в ней на пять статей - с 25 по 29, где подробно описано, как подать заявление на перепланировку, почему вам могут отказать, к чему приведет нарушение законодательства. Кроме того, необходимо обратить внимание на Федеральный закон от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В этом документе есть все: от требований пожарной безопасности до качества воздуха и микроклимата.

А в Гражданском кодексе статья 246 и глава 6 напомнят, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только с согласия всех владельцев. Поэтому я могу только мечтать о том, чтобы покрасить свой дом в фиолетовый цвет. Общее имущество, как никак, и необходимо заручиться решением общего собрания жильцов МКД. Кроме того, в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, разработан и утвержден постановлением главы администрации ЗАТО Знаменск № 1140 от 24.12.2018 года «Регламент «О предоставлении муниципальных услуг».

Разные бывают в жизни ситуации. К примеру, в ходе текущего ремонта, сами того не замечая, вы изменили планировку. Самостоятельно, не получая никаких разрешений. Как быть в таком случае?

По закону придется обращаться в суд и доказывать, что совмещенный санузел и снесенная стена не нарушают права и интересы соседей по дому, а также не угрожают их жизни и здоровью. И если Жилищная инспекция удостоверится, что это соответствует действительности, то велика вероятность, что она пойдет вам навстречу и утвердит ваши переделки в собственной квартире или в квартире, полученной вами по договору о соцнайме. Но, чтобы избежать риска навредить не только себе, но и окружающим, лучше не надеяться на «авось», а сделать все так, как требует закон.

Ремонт

Фото из открытых источников Интернета

Комментарии

Отправить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.
  • Доступные HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p> <span> <img> <div> <pp_img> <pp_media> <h2> <h3> <h4> <h5> <h6> <br> <blockquote> <table> <tbody> <tr> <th> <td>

Подробнее о форматировании