Изменения в сфере ЖКХ

27.11.2019 г.
04/12/2019

Законодательство в сфере ЖКХ продолжает совершенствоваться. Разработчики основополагающих документов стремятся сделать наше житье-бытье более удобным и комфортным.

Вместо общего собрания - конференция

О роли общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме мы уже писали. Его полномочия, права и обязанности закреплены ст. 44, а порядок проведения общего собрания - стр. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Председатели советов МКД и члены правления знают, как сложно собрать или хотя бы оповестить всех собственников и собрать с них подписи под решениями. Но и заниматься своим домом без общего собрания собственников все равно не получится: ни избрать совет дома, ни составить планы текущего и капитального ремонта, ни решить текущие вопросы по благоустройству или о переизбрании управляющей компании.

Избрав правление или совет и старшего по дому (уполномоченного или председателя), собственники жилых помещений надеются, что эти 4-5 человек и будут решать все вопросы. Кому-то всё, чем живет дом, «без разницы», а кто-то может критически относиться к небольшой группе, которая решает за всех собственников многоэтажки.

Создается ситуация: узкий круг совета МКД, слишком большие обязанности и широкий круг собственников. Другими словами, критиканов хоть отбавляй, а исполнителей и ответственных - раз-два и обчелся.

Видимо, справедливости ради и распределения ответственности за общедомовое имущество побудило депутатов Государственной Думы РФ А. Сидякина и П. Качкаева разработать законопроект, легализующий такой вид общих собрания в МКД как конференция делегатов. По мнению законодателей, это позволит активным общественникам - собственникам жилых помещений собирать кворум.

Минстрой РФ положительно отозвался о новой редакции законопроекта, который позволит внести изменения в ЖК РФ в части проведения общих собраний собственников жилых помещений в МКД.

В чем суть проекта? Разработчики предлагают внести в ст. 44 Жилищного кодекса новую форму проведения общих собраний собственников - в виде конференции.

Новый законопроект предлагает ввести такой механизм реализации общего мнения собственников жилья, ни в коем случае не навязывая его, а только там, где этого захотят сами люди. Если такого желания не будет, значит, собирать общие собрания собственников они будут по обычной стандартной форме.

Но в доме решили жить по-новому и собрания проводить в виде конференции, а собственников дома будут представлять их делегаты. И тут важно в каждом подъезде, например, вместе со старшим по подъезду, который является также и членом правления дома, избрать делегатом такого соседа, которого все знают, уважают и доверяют. Этот избранный узким кругом знающих друг друга соседей делегат будет представлять их интересы на общем собрании собственников в виде конференции.

В таком случае на общее собрание можно будет приходить не всем собственникам квартир, а только уполномоченным избранным делегатам, которых будет меньше, их легче оповестить, и это позволит более успешнее и реальнее проводить собрания и принимать конкретные решения, потому что делегатами были избраны те активные собственники, которым не безразличны проблемы родной многоэтажки и у которых появится возможность принимать полезные для дома и его жителей решения и контролировать их выполнение управляющей компанией.

Полномочия делегатов будут длиться от трех до семи лет. Они могут быть досрочно прекращены, но их нельзя передать другому лицу самостоятельно, только общим собранием, точно также, как избирались и делегаты от групп собственников. На этом же собрании должен быть утвержден и перечень вопросов, по которым собрания будут проводиться в виде конференции.

Новые поправки, призванные еще активнее привлечь собственников жилых помещений к заботе о собственном доме, упростят организационные вопросы. Но как найти за закрытыми металлическими дверями самых активных и самых неравнодушных? Как пробудить в них чувство настоящего собственника не только своей квартиры, но и лестничной площадки, грязного окна в подъезде, неработающего домофона. Ведь это все наше, общее, но и свое для каждого живущего в многоэтажке. И пора уже понять, что, если мы сами не позаботимся, «добрый дядя» тоже не поторопится, а старый дом потихоньку будет ветшать и разрушаться. Таковы теперь законы и правила: всё решают собственники жилья в МКД.

Изменения в Жилищном кодексе

Фото из открытых источников Интернета

 

Комментарии

Отправить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.
  • Доступные HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p> <span> <img> <div> <pp_img> <pp_media> <h2> <h3> <h4> <h5> <h6> <br> <blockquote> <table> <tbody> <tr> <th> <td>

Подробнее о форматировании