Годовой отчет УК - достоверный факт деятельности

08/07/2020

Коммунальный ликбез

Как–то председатель одного из многоквартирных домов посетовал, что управляющая компания поместила на досках объявлений в подъездах отчет о выполнении работ за прошедший 2019 год. Мало того, что из него ничего нельзя понять, так напечатан отчет таким мелким шрифтом, что даже в очках трудно разобрать.

Картина знакомая и типичная. По пальцам можно сосчитать в городе многоэтажки, где собственники жилых помещений, делегировав свои полномочия членам правления и старшему по дому, активно и плодотворно сотрудничают с управляющими компаниями. А если и возникают какие-то неувязки, то решаются они совместно. Поэтому и в домах там наведен порядок, и придомовые территории более благоустроенные.

К сожалению, в подавляющем большинстве наблюдается, скорее, полное равнодушие жильцов, а в ответ – такое же отношение и управляющей компании.

И все же, готовя отчет для жильцов, управляющие компании обязаны руководствоваться утвержденными требованиями Постановления Правительства РФ № 731 от 27.09.2014 года «О стандарте раскрытия информации».

Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В соответствии с этим, УК обязана в письменной форме отчитаться перед жильцами МКД по всем работам и услугам, которые были проведены и оказаны за прошедшие 12 месяцев.

Если раньше годовой отчет управляющей компанией производился в произвольной форме, то в результате ввода в действие Приказа Минстроя РФ № 882 /ПР от 12.12.2014 года все формы отчетности приобрели статус регламентированных и утвержденных.

Отчет, который собственникам жилья предоставляет компания, управляющая их многоквартирным домом, должен отражать достоверные сведения не только по объемам предоставленных услуг, но и по тем позициям, которые не удалось выполнить.

Обязанность УК отчитываться перед жильцами ежегодно - не просто пожелание, это требование 162-й статьи Жилищного Кодекса Российской Федерации, которая указывает на конкретные сроки отчета: ежегодно в рамках первого квартала.

В тексте годового отчета должны содержаться как результаты деятельности, так и прейскурант цен по услугам, оказанных дому, с учетом тарификации, стоимости текущего ремонта, технического обслуживания по дому, стоимости работ по благоустройству придомовой территории и общественных мест, а также оплаты санитарного состояния дома.

В обязательном порядке УК предоставляет документ по доходам и расходам. В его рамках необходимо отображать не только долги жильцов по коммунальным услугам, но и задолженность самой управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями.

В ходе отчета о проделанной работе за прошедший период ваша управляющая компания обязана познакомить собственников и нанимателей жилой площади МКД с перспективным планом работ на следующий отчетный период.

В этом документе должны быть указаны те наименования работ, которые способствовали бы улучшению комфорта, качества жизни в рамках конкретного дома, преображению его внешнего и внутреннего вида. Только так со стороны УК должны быть продемонстрированы реальные мероприятия, свидетельствующие об эффективном управлении домом.

А какова же при этом роль жильцов дома? Быть пассивными наблюдателями, ждать, когда что-то будет делаться само собой? А потом, глядя на вывешенный лист отчета УК о проделанной работе за прошедший год, возмущаться: мол, ничего не понятно, а то и вовсе ведь ничего не делалось в доме, за что же мы платим управляющей компании?

В нашей жизни так оно и есть. И, как уже говорилось, в нашем городе не так много многоэтажек, где собственники чувствуют себя настоящими хозяевами своего дома.

Они знают, сколько средств есть на счету, на что можно рассчитывать при планировании работ на перспективу. На общих собраниях со знанием дела на равных ведут разговор с представителем УК, предъявляя претензии и оценивая работу. Активно участвуя в перспективном планировании, четко знают, что в отчетном периоде должна была сделать управляющая компания.

Тогда и отчет на доске объявлений в подъезде не будет выглядеть никчемной бумажкой. Потому что на протяжении всего времени члены правления дома, его председатель были в курсе всех работ, производимых по дому: следили за качеством, а также требовали корректировки и переделки допущенных дефектов, подписывали акты выполненных работ.

Только в таких случаях между жильцами и управляющей компанией не останется причин для взаимных претензий: обе стороны, выполняя возложенные обязанности и задачи по улучшению условий жизни в каждом конкретном доме, ответственно подойдут к этой важнейшей проблеме.

Фото из открытых источников интернета

Отчет УК

 

Комментарии

Отправить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.
  • Доступные HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p> <span> <img> <div> <pp_img> <pp_media> <h2> <h3> <h4> <h5> <h6> <br> <blockquote> <table> <tbody> <tr> <th> <td>

Подробнее о форматировании