Придомовая территория. Кто хозяин?

05.08.2020 г.
12/08/2020

Придомовая территория, ее содержание и благоустройство вызывают немало вопросов у жителей города.

Всем хочется жить в чистом, уютном и ухоженном дворе своей многоэтажки. Но ведь один отдельно взятый нами дом находится в городском пространстве, в квартале, где по соседству расположились подобные многоквартирные дома. И вокруг каждого - придомовая территория. Прежде всего, это земельный участок, который располагается под МКД вместе со всем, что находится рядом.

В правилах благоустройства территории ЗАТО Знаменск это определено так: «...земельный участок под многоквартирным домом с расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения, иными предназначенными для обслуживания, благоустройства и эксплуатации данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами в границах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации...».

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на правах общей долевой собственности, согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Если обратимся к Постановлению Правительства РФ от 13.06.2006 года № 491, то узнаем, что к придомовой территории относится:

● сам участок земли, на котором стоит дом;
● участок земли вокруг здания с установленными границами;
● пешеходные дорожки, тротуары и мостовые;
● детские площадки и площадки спортивного назначения;
● автомобильные парковки;
● бельевые сушилки;
● аварийные и сквозные проезды;
● распределительные, трансформаторные будки и пункты;
● иные постройки и сооружения.

Все эти зоны необходимы для обеспечения комфортной жизни собственников недвижимости и располагаются в границах территории, относящейся к зданию.

Когда на придомовой территории есть еще какие-либо объекты, то они являются общедомовой собственностью, поскольку часть 1 ст. 36 ЖК РФ определяет, что придомовая территория многоквартирного дома принадлежит в равной мере всем хозяевам жилья, в зависимости от площади квартиры: чем больше площадь жилого помещения, тем выше доля общей собственности.

А поскольку придомовая территория - общедомовая собственность жильцов МКД, то, согласно правилам благоустройства ЗАТО Знаменск, санитарным нормам и стандартам пожарной безопасности, ответственность за территорию, относящуюся к дому, лежит на собственниках жилья.

Поэтому им необходимо:

● содержать территорию в чистоте;
● не загромождать пожарные проезды, гидранты;
● очищать подъездные дороги от снега и льда в холодное время года;
● обеспечивать возможность проезда аварийных служб;
● следить за сохранностью зеленых насаждений.

По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (в редакции от 29.06.2020 года и регулирующим отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на правах долевой собственности владельцам помещения в МКД, собственники вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общедомового имущества или, с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом, привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ как этого требуют Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и № 1498 от 26.12.2016 года.

Таким образом, собственники жилых помещений на общем собрании вправе принять решение и делегировать задачу по уборке придомовой территории, благоустройству и поддержанию чистоты управляющей компании. Перечень услуг по содержанию и обслуживанию, а также работ по благоустройству дворовой территории вписывается в договор, обговаривается стоимость работ и их периодичность.

Если обе стороны пришли к согласию, договор подписывается, и тогда уже все обязанности по содержанию придомовой территории, в соответствии с требованиями санитарных норм и Правил благоустройства, ложатся на управляющую компанию.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества, утвержденных ПП РФ № 491, управляющая организация должна убирать и проводить санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, который входит в состав общедомового имущества.

Она же ухаживает за элементами озеленения и благоустройства МКД. И в соответствии с заключенным договором все затраты, связанные с благоустройством и уборкой участка, как впрочем и заработная плата сотрудникам УК, оплачиваются жильцами МКД.

Когда вчитаешься в Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, установленные Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ № 170, воочию видишь, как мы привыкли обходиться самым малым. Довольствуемся тем, что в лучшем случае выметут влажным веником площадки и лестничные пролеты, да дорожки при выходе из подъездов. Разве когда-нибудь в подъездах мыли окна, протирали панели, снимали паутину со стен? Или, как предусмотрено в Комплексе работ по благоустройству: работники УК озеленяли территорию, сажали цветы, декоративные растения, газоны, а потом ухаживали за ними и поливали?

Есть в этом Комплексе пункт, в котором говорится об обеспечении необходимого уровня безопасности жильцов (например, посыпание песком тротуаров в период гололедицы, удаление сосулек, вывоз и уборка снега, мусора, отвод талых вод).

В каком-нибудь дворе нашего города такое бывает? Чаще всего красоту наводят сами жители домов. Это их руками сделаны клумбы, посажены дивные кустарники, которые они же и поливают. Кстати, в Волгограде жильцы не поливают клумбы, это делает УК.

Скажете, лирика? Нет, это наше с вами, дорогие собственники жилых помещений в многоквартирных домах, житье-бытье.

Это мы не хотим становиться хозяевами своих домов, своих дворов. Мы даже не хотим выйти на общее собрание для решения вопросов о будущем своего дома, который ветшает и сыплется на глазах.

Пока мы сами не проснемся, добрый дядя не придет и не предложит: «Чего же вы хотите, чтобы мы сделали в вашем доме? Может, ремонт в подъездах провести или на фасаде дома дыры заделать, сквозь которые мокнут стены в квартирах? А может, вам покрасить скамейки у подъездов и вместо пеньков поставить новые?»

Никто не придет. Пока мы сами не проявим инициативу, не будем планировать работу вместе с управляющей компанией, контролировать выполнение качественных работ и подписывать каждый акт выполненного задания, так все и будет.

Ведь под лежачий камень вода не течет.

А деньги, что мы ежемесячно платим нашей УК за содержание и обслуживание МКД, «улетают в трубу» мимо нашего дома.

Ухоженные придомовые территории

ул. Волгоградская, 10
ул. Первомайская, 20
проспект 9 Мая, 2в

Фото автора


 

Комментарии

Отправить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.
  • Доступные HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p> <span> <img> <div> <pp_img> <pp_media> <h2> <h3> <h4> <h5> <h6> <br> <blockquote> <table> <tbody> <tr> <th> <td>

Подробнее о форматировании