Тарифы на услуги УК утверждают собственники жилья

29.07.2020 г.
05/08/2020

В редакцию обратился житель многоквартирного дома, который находится в ведении управляющей компании «Ваш выбор». Суть вопроса в очередном повышении платы за обслуживание и содержание дома с 1 сентября текущего года. Люди возмущены также тем, что с ними не провели общего собрания, на котором УК должна была отчитаться за 2019-й год и предоставить для обсуждения  план работ на 2020-й. Вместо этого - информация на доске объявлений с уведомлением.

Вопрос собственника жилой площади в многоквартирном доме, к сожалению, типичен для нашего города. Справедливости ради надо сказать, что только в отдельных многоэтажках, которые можно сосчитать по пальцам, собственники подтвердят, что УК с ними считается, регулярно отчитывается, вместе составляются планы работ и контролируется выполнение запланированных мероприятий.

В подавляющем большинстве наши многоэтажки, как дитя без глазу: собственники равнодушны, а управляющие компании и рады этому. 24 октября 2018 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 1221, которое утвердило поправки к Правилам изменения оплаты за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Новая редакция этих Правил устанавливает условия, при которых УК может оставить себе сумму экономии, полученную по итогам периода управления многоквартирным домом.

И чтобы этого не случилось, собственникам жилых помещений в МКД, а также членам правлений и председателям домов необходимо иметь ввиду, что такую экономию, т.е. разницу между тем, что фактически истрачено за период управления, и тем, что закладывалось в расчет платы за содержание жилья, управляющая организация может оставить себе только в определенных случаях:

- если экономия подтверждается отчетом УК о выполнении договора управления МКД;

- если услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, указанные в договоре, действительно оказывались;

- если эти услуги были оказаны качественно;

- если качество услуг подтверждено в порядке, установленном Правительством РФ (п. 12 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Как именно подтвердить качество выполненных УК работ? Это установлено новыми поправками к Правилам, вступившим в силу 24 октября 2018 года: «Качество считается ненадлежащим, если о ненадлежащем качестве таких услуг или работ в период, за который представлен отчет УК, составляется акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ».

А если такие акты не составлялись и наделенные полномочиями лица по МКД их не подписывали, значит, качество услуг считается надлежащим, а управляющая компания может забрать экономию (вернее, неизрасходованные средства на запланированные работы, потому что ничего не делалось) себе.

Этого можно избежать, если собственники окажутся рачительными хозяевами и, руководствуясь п. 12 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, при составлении договора заранее предусмотрят иное распределение на общие нужды полученной управляющей компанией экономии.

Управляющая компания также не может повысить цены на свои услуги без ведома собственников жилых помещений МКД. Ведь условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ одинаковыми для всех собственников и нанимателей жилья в муниципальных квартирах.

Что касается тарифа на оплату содержания и обслуживания общего имущества МКД, то УК должна руководствоваться п. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 17 Постановления Правительства РФ № 491, п. 3 и 7 Федерального закона № 176 от 29.06.2015 года: «Собственники обсуждают и утверждают на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования».

Работы и услуги УК регламентированы п. 31 Правил содержания имущества МКД. Чем чаще и больше будут заниматься уборкой двора, прочисткой вентиляции, осмотром крыши, чтобы не было протечек, тем больше придется платить жильцам. И когда Управляющая компания, подготовив расчеты, познакомит с ними собственников на общем собрании, а те утвердят предложенный размер платы на содержание, ремонт и обслуживание дома, не удосужившись вникнуть ни в количество услуг, ни в их стоимость, претензий предъявлять будет некому. Тут уж надо семь раз отмерить, прежде чем один раз отрезать.

Если на общем собрании обе стороны пришли к обоюдному согласию, то в соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ тариф на содержание и ремонт, а также порядок его расчета обязательно указывается в договоре управления, который подписывается управляющей компанией и собственниками МКД.

Только этот документ будет иметь законную силу, а УК ничего не останется, как действовать в правовом русле и выполнять взятые обязательства.

А что касается уведомления на доске объявлений, то Управляющая компания поступила правильно. Следуя п. 31 Постановления Правительства РФ № 491, она заранее обязана была уведомить собственников о размере платы за содержание жилого помещения в МКД посредством размещения такого предложения на досках объявлений во всех подъездах.

Делается это для того, чтобы затем на общем собрании все были готовы к активному обсуждению и утверждению договора услуг, которые предложит организация, управляющая вашим домом.

Тарифы

Фото из открытых источников интернета

Комментарии

Отправить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.
  • Доступные HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p> <span> <img> <div> <pp_img> <pp_media> <h2> <h3> <h4> <h5> <h6> <br> <blockquote> <table> <tbody> <tr> <th> <td>

Подробнее о форматировании