ОДН и непосредственное управление многоквартирным домом

27.02.21
03/02/2021

Оплата жилищно-коммунальных услуг, затраченных на содержание общедомового имущества, уже более четырех лет не беспокоила собственников жилых помещений многоквартирных домов. Но еще свежи в памяти баснословные цифры в платежках за электроэнергию, использованную на общедомовые нужды.

Все разрешилось, когда 12 декабря 2016 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 1498, которым были внесены изменения в ПП РФ № 354 от 6 мая 2011 года, в соответствии с которым для расчета ОДН устанавливался норматив потребления. А в формуле начисления платы в расчет берется не разница показаний общедомового и индивидуального счетчиков, а соотношение квадратных метров жилой площади собственника и общедомовой.

И вот звонок в редакцию жительницы дома № 17 по улице Ниловского. Женщина просила разобраться, почему в платежной квитанции опять появились значительные суммы за энергоресурсы, использованные на общедомовые нужды (ОДН).

Чтобы было понятно собственникам и нанимателям жилья в многоквартирных домах, у которых, начиная с 1 июля 2020 года в платежных квитанциях появились опять значительные суммы за ОДН, обратимся к нормативным документам и Жилищному кодексу РФ.

В статье 161 ЖК указаны способы управления многоквартирными домами. Их три:

- управление управляющей организацией;

- управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом;

- непосредственное управление собственниками помещений в МКД.

Именно жильцам домов, где был выбран способ непосредственного управления, важно знать, что с 1 июля 2020 года вступило в действие Постановление Правительства РФ № 950, которым вводится новый порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги. Теперь в домах, которые не заключили договоров с Управляющими компаниями, не создали товариществ собственников жилья, для расчета ОДН не будет применяться норматив потребления. В таких домах собственникам помещений и нанимателям жилой площади не оказывается жилищная услуга коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества (СОИ). Вместо этого потребители вносят плату за ОДН - общедомовые нужды. В чем разница?

До 1 июля 2020 года размер платы для потребителей за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, рассчитывался из объема, не превышающего установленного норматива потребления соответствующего ресурса. То есть ресурсоснабжающая организация (в нашем городе — ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» и МП «Теплосети») независимо от фактического количества поставленного коммунального ресурса могла выставить жителям многоквартирного дома к оплате только нормативный объем, как это установлено в п. 44 (абзац 2) Постановления Правительства РФ № 354.

С вступившим в силу ПП РФ № 950 с 1 июля 2020 года это положение, к сожалению, утратило силу. Теперь оплата за все коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение) на общедомовые нужды в домах, где собственники жилых помещений не избрали управляющей организации, ТСЖ или жилищного кооператива, производится исходя из фактического потребления по показаниям приборов учета.

Расчет платы за коммунальные услуги на ОДН с 1 июля 2020 года осуществляют теперь не управляющие компании и ТСЖ, а ресурсоснабжающие организации. Квитанция на оплату потребленной на ОДН электроэнергии придет от Астраханской энергосбытовой компании, а за холодную, горячую воду и водоотведение по логике вещей от МП «Теплосети».

Еще раз подчеркиваю, указанное нововведение касается только тех многоквартирных домов, которые оборудованы общедомовыми приборами учета энергоресурсов, в которых, согласно решению собственников, избран непосредственный способ управления домом, т.е. домом управляют сами жильцы.

Таких домов, в которых согласно ЖК РФ должно быть не более 30 квартир, в нашем городе, по данным отдела по управлению ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск, на сегодняшний день 86. Это в основном двухэтажки старого квартала. И вступившее в силу постановление № 950 коснется собственников жилой площади и нанимателей квартир этих МКД.

Что делать в создавшейся ситуации? Собственникам жилой площади в многоквартирных домах законодательная база предоставляет широкое поле деятельности. Общее собрание собственников вправе решать все вопросы, касающиеся содержания и обслуживания своего дома, в том числе и выбора способа управления МКД. Поэтому ждать и надеяться, что придет кто-то со стороны и предложит свои услуги, нет смысла. Разумный выход — стать настоящими хозяевами дома, следить за нововведениями в ЖКХ, реагировать своевременно, находя лучший для себя выход из создавшейся ситуации. Ведь под лежачий камень вода не течет.

Фото из открытых источников интернета

одн


Комментарии

Отправить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.
  • Доступные HTML теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <p> <span> <img> <div> <pp_img> <pp_media> <h2> <h3> <h4> <h5> <h6> <br> <blockquote> <table> <tbody> <tr> <th> <td>

Подробнее о форматировании